L'achat d'un appartement à des fins d'investissement avec l'utilisation d'un effet de levier sous forme d'hypothèque est-il une bonne idée dans la situation actuelle ? Le programme Polish Deal introduira-t-il des changements sur le marché immobilier qui peuvent être significatifs du point de vue de l'investisseur ?

Une inflation élevée, des taux d'intérêt bas et une augmentation des salaires

Les réflexions sur la situation actuelle du marché immobilier (T4 2021) devraient commencer par le fait que les prix des logements ont récemment augmenté de manière significative. La tendance est clairement à la croissance, mais il y a beaucoup de gens prêts à acheter des appartements. Il est difficile de définir clairement quels facteurs affectent une telle situation sur le marché immobilier, mais l'un d'entre eux est le niveau record des taux d'intérêt, grâce auquel contracter un prêt hypothécaire est plus facile que jamais. D'ailleurs, on ne peut être indifférent à l'augmentation des salaires. En 2017, le salaire minimum était de 2 000 PLN brut, et en 2022, il sera de 3 010 PLN brut. Cela signifie que même les Polonais les moins payés gagnent en 5 ans une augmentation brute de 50%. Si l'on ajoute à ces données le fait que le taux d'inflation officiel actuel atteint 5,8%, il n'est guère surprenant qu'il y ait des gains sur le marché immobilier.

Alors, y a-t-il encore un bon moment pour investir dans l'immobilier ?

Beaucoup de gens achètent un appartement pour leur propre usage, car dans la plupart des plus grandes villes de Pologne, les frais de location (hors frais de compteur et frais administratifs) sont inférieurs aux mensualités du prêt. Bien sûr, les préférences individuelles sont toujours très importantes et de nombreuses personnes préfèrent encore la location aux prêts, mais au-delà des préférences individuelles, on peut conclure que la situation actuelle du marché immobilier fait que contracter un prêt pour ses propres besoins de logement semble être une solution raisonnable d'un point de vue financier (sans prendre en compte les risques sous forme de hausse des taux d'intérêt, le risque de perte d'emploi future, etc.).

Quelle est la situation du point de vue de l'investisseur? Les personnes qui ont investi dans l'immobilier ces dernières années ont réussi à protéger leur capital contre l'inflation. Cependant, ou plus loin investir dans l'immobilier il en sera ainsi ce sera tout aussi rentable que personne ne le sait bien sûr. En ce qui concerne les dividendes sous forme de loyer mensuel, la situation devient également de plus en plus compliquée. Il y a quelques années, le ROI 7%-9% semblait être le résultat le plus réalisable. Actuellement, les rentiers valorisent des bénéfices annuels d'environ 5%. C'est pourquoi de plus en plus d'investisseurs recherchent des alternatives. Au lieu d'investir dans des studios, ils deviennent de plus en plus populaires locaux commerciaux.