¿Comprar un apartamento con fines de inversión con el uso de apalancamiento en forma de hipoteca es una buena idea en la situación actual? ¿El programa Polish Deal introducirá cambios en el mercado inmobiliario que puedan ser significativos desde el punto de vista del inversor?

Alta inflación, bajas tasas de interés y aumento de salarios

Las consideraciones sobre la situación actual del mercado inmobiliario (cuarto trimestre de 2021) deberían comenzar con el hecho de que recientemente los precios de la vivienda han aumentado significativamente. La tendencia es claramente creciente, pero hay mucha gente dispuesta a comprar pisos. Es difícil definir con claridad qué factores inciden en esta situación en el mercado inmobiliario, pero uno de ellos es el récord de tipos de interés bajos, por lo que contratar una hipoteca es más fácil que nunca. Además, uno no puede permanecer indiferente ante el aumento de los salarios. En 2017, el salario mínimo era de 2.000 PLN brutos y en 2022 será de 3.010 PLN brutos. Esto significa que incluso los polacos menos pagados obtienen en 5 años un aumento bruto de 50%. Si a estos datos le sumamos el hecho de que la tasa de inflación oficial actual es tan alta como 5,8%, no es de extrañar que haya ganancias en el mercado inmobiliario.

Entonces, ¿todavía es un buen momento para invertir en bienes raíces?

Mucha gente compra un apartamento para su propio uso, porque en la mayoría de las ciudades más grandes de Polonia las tarifas de alquiler (excluyendo el medidor y las tarifas administrativas) son más bajas que las cuotas mensuales del préstamo. Por supuesto, las preferencias individuales siguen siendo muy importantes y muchas personas siguen prefiriendo el alquiler a los préstamos, pero partiendo de las preferencias individuales, se puede concluir que la situación actual del mercado inmobiliario hace que contratar un préstamo para sus propias necesidades de vivienda parezca ser un problema. una solución razonable desde el punto de vista financiero (sin tener en cuenta tener en cuenta los riesgos en forma de subida de tipos de interés, riesgo de futura pérdida de empleo, etc.).

¿Cuál es la situación desde la perspectiva del inversor? Las personas que han invertido en bienes raíces en los últimos años han protegido con éxito su capital contra la inflación. Sin embargo, o más invertir en bienes raíces así será tan rentable que por supuesto nadie lo sabe. Cuando se trata de dividendos en forma de alquiler mensual, la situación también se complica cada vez más. Hace unos años, el ROI 7%-9% parecía ser el resultado más alcanzable. Actualmente, los rentistas valoran beneficios anuales de alrededor de 5%. Por eso, cada vez más inversores buscan alternativas. En lugar de invertir en estudios, se están volviendo cada vez más populares. premisas comerciales.